Договоры, подлежащие оценке.
Юристами четко подразделяются все договорные бумаги и соглашения на подлежащие оценке и не подлежащие. Что стоит сразу убрать в сторону – неимущественные:
а) брачные, о предварительной договоренности, учредительного порядка, соглашения касающиеся детей (о порядке алиментных выплат, дел по воспитанию детей);
б) жилищные проблемы (о распределении долей в жилых домах; вопросы по пользованию жильем);
в) иски о досрочных пенсиях; определенные виды дополнительных соглашений к нотариально заверенным бумагам.
Имущественные - это соглашения, касающиеся заемных сделок; ипотечные платежи; о купле-продаже и залоге доли или части доли в уставном капитале ООО (тут решает роль сумма);все виды дарения, исключая недвижимость; документация, связанная с отчуждением (меной, дарением земельных участков и их частей, квартир, комнат, дач).
Конечные цели данного вида процедур оценки определяются по-разному: кому-то надо узнать стоимость помещения и из этого обозначить аренду; застраховать новостройку (к примеру, в практике - торговые и рыночные комплексы, аквапарки); рассчитать оплату налогов на землю.
Оценивается можно практически все - дорожные развилки, конструкции мостов, набережных, старинных зданий и памятников (числящиеся на балансе властей населенных пунктов, охраняемые ЮНЕСКО и прочее); дачные и загородные дома, элитные квартиры (в налоговой декларации указывается стоимость в специальной графе, и налог высчитывают теперь исходя из этого (налог на роскошь)).
Оценка бывает остро необходимой, к примеру, в споре с муниципалитетом о признании жилья ветхим или негодным для проживания. В таком случае результат оказывает эффективное содействие жильцам развалин - предоставляется бесплатно и вне очереди пригодное жилье.
Даже в понятие «переуступка долгов» может фигурировать оценка, поскольку нужно оценить все имущество задолжавшего для вынесения соответствующего вердикта и заключения оформления договорной документации.
Для акционерных обществ такая экспертиза вообще является необходимой – слияние дочерних компаний, выделение филиалов и отделений, полная ликвидация неизбежно ведет разделение (обобщение) или выставление на аукционы и торговые площадки все виды собственности. То же самое касается инвестиций и вложений.
В типовом бланке оценки обычно указывается исполнителем Эксперт по оценке, а заказчиком выступает заинтересованное лицо (физическое или юридическое), предметом является определение рыночной стоимости. Под ней принято предусматривать общую совокупность наилучшей и наиболее эффективной востребованности (к примеру, первые этажи домов в центральной части города всегда востребованы под офисы, салоны, игровые залы, магазины). К тому же всегда существует понятие «доходности» (пример – участок под застройку новых жилых многоквартирных объектов оценен в Х миллионов, это будет учтено, когда в построенном доме будут продавать квартиры).
Спорные вопросы тоже иногда требуют оценки. Вот конкретная ситуация: раздел нажитого имущества между супругами должен быть обоюдно одинаковым, а одна из сторон сознательно уменьшает стоимость принадлежащего частного дома. На помощь приходят специалисты, оценивающие дом по рыночной цене и раздел дальше идет с учетом обозначенной стоимости. Оценка частного характера является закрытой информацией, которую вправе истребовать только органы налоговой инспекции.
Нотариус г. Москвы на м. Таганская Аксючиц Ирина Валерьевна всегда поможет Вам с оценкой любого имущества.
Договор ренты (постоянной, пожизненной, пожизненного содержания с иждивением)
Список документов необходимых для оформления договора ренты (Перечень документов для регистрации договора ренты)1. Действующий паспорт (от обеих сторон). Либо свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
2. Копии и оригиналы документов удостоверяющих права на квартиру, комнату и т. д. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
- выписка из домовой книги.
3. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты и т.д.
4. Справка об отсутствии задолженностей на отчуждаемое имущество из налоговой службы.
5. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
6. Согласие супруга(-и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
7. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
Рентой называют постоянно получаемый доход. Слово образовано французским "Rente" – возврат. Когда-то существовавшие рантье (получатели ренты) считались зажиточными людьми, живущими за счет доходов с домов, земель, производственных строений. Сегодня изменилось совсем немногое – владельцы движимого и недвижимого имущества живут, извлекая прибыль с особыми условиями – пишутся договоры о ренте.
Такая обоюдосторонняя согласованность, обеспечивающая сдачу видов имущества в собственность, и периодически оплачиваемая за использование (возможно содержание имущества и поддержание его ресурсов своими средствами) называется договором ренты.
По своему характеру договор ренты является возмездным, реальным и односторонне обязывающим.
Рентная практика в России обладала популярностью до 1917 года, новая советская власть очень ущемила людей во всех правовых нюансах, и этот вид соглашений не практиковался вплоть до 1996 года. В числе исключений возможно назвать продажу индивидуальных строений, где продающим лицом становились немощные и инвалиды, их нельзя было выписать из жилья, да и обязанности навязывались приличные - обеспечивать содержание до конца их дней.
В наше время разработаны термины пожизненной и постоянной ренты. Разберем черты, отличающие их. Пожизненно рентой вправе пользоваться лица частного характера, причем оплату волен получать хозяин либо назначенный им мздоимец. Среди получателей постоянного вида ренты могут быть как юридические лица так и физические, но получением прибыли занимается обладатель имущественных прав, правопередача невозможна.
Определяющий срок и способы выплат. Пожизненная рента – тут, в общем-то, все понятно. В случае смерти рентодателя, договор пожизненной ренты прекращается (исключение: согласно ст. 605 ГК РФ гибель рентодавателя не может являться основанием для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением). В постоянном виде ренты обычно рассчитываются поквартально, всегда можно оговорить и по-другому. Выплаты берутся в виде услуг, товаров и т.д.
Постоянная рента дает шанс на наследование (оговаривается согласительными пунктами), а рентооплачивающий волен оплату прекратить, когда ему вздумает.
Разновидностью пожизненной ренты является дополнение - пожизненное содержание с иждивением. Рентодолжник содержит пожизненно рентовладельца (по его указанию, это может быть другой человек) за использование имущества последнего и понемногу дает выплаты. К примеру: преуспевающий бизнесмен меняет ПМЖ, улетая в заоблачные дали, отдает жилье семье за обеспечение содержания и ухода за своими пожилыми родителями и еще взимает за жилье небольшую оплату.
Нотариус г. Москвы на м. Таганская Аксючиц Ирина Валерьевна всегда поможет Вам в оформлении договора ренты.
Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.)
Согласие на выезд за границу с ребенком
Пересечение границ государства несовершеннолетним ребенком регламентируется соответствующими законами Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, ребенок может выехать за пределы государства с матерью или с отцом, имея при себе свидетельство о рождении и документ, подтверждающий его гражданство. В некоторых случаях для пересечения границы необходимо заверенное у нотариуса согласие. Такой документ потребуется оформить, если:
· ребенок совершает поездку самостоятельно или же с сопровождающим лицом, не являющимся его родителем,
· в случае документально оформленного ранее запрета одним из родителей выезда ребенка за границу.
При подготовке к поездке, обязательно поинтересуйтесь, как регулируется въезд несовершеннолетних детей на территорию того или иного государства. Некоторые страны не предъявляют жестких требований к пересечению своей границы ребенком (самостоятельно или в сопровождении сторонних лиц), и оно может быть осуществлено на основании разрешения от одного из родителей. Поездка в сопровождении отца или матери, не потребует в данном случае документально оформленного разрешения. Европа более требовательна к пересечению своих границ несовершеннолетними детьми. Для самостоятельного или в сопровождении сторонних лиц въезда ребенка в европейские страны, помимо основных документов, должны присутствовать также разрешение обоих родителей, а иногда и его перевод. Оба документа должны иметь апостиль и подпись нотариуса. Если ребенок сопровождается одним из родителей, второй также должен дать на выезд свое согласие.
Как и где получить документ, разрешающий выезд ребенка за границу?
Документ, разрешающий ребенку выезд в другое государство без родителей можно оформить у нотариуса. Родители предъявляют свои документы, удостоверяющие личность, и паспорт сопровождающего лица, при необходимости. Свидетельство о рождении ребенка также обязательно.
Разрешение оформляется как на одну, так и на несколько поездок сразу, с указанием срока их совершения.
Законом предусмотрены также некоторые особые случаи, когда получить один из родителей не может по каким-то причинам предоставить документальное согласие на выезд ребенка, а поездка необходима. В таком случае выезд может осуществляться на основании следующих документов:
· свидетельство о смерти,
· документ, свидетельствующий о лишении родительских прав (решение суда),
· судебное заключение о том, что родитель является без вести пропавшим,
· документ, подтверждающий тот факт, что женщина является матерью-одиночкой,
· документ, подтверждающий внебрачное рождение ребенка,
· справка из полиции о нахождении родителя в розыске.
Если родители находятся в разводе, то согласие второго родителя на поездку с ребенком за границу потребуется только в том случае, если второй родитель заявил о запрете на выезд, или же когда это согласие требуется законодательством того государства, в которое вы направляетесь.
Согласие оформляется, как правило, достаточно быстро. Обычно, вы получаете документ в день обращения. Если требуется перевод документов – они отдаются в бюро переводов, а оттуда непосредственно попадают к нотариусу. В этом случае процедура занимает 1 -2 дня.
Вы всегда можете оформить согласие на выезд с ребенком за границу у нотариуса на м. Таганская Аксючиц Ирины Валерьевны.
