Договор ренты (постоянной, пожизненной, пожизненного содержания с иждивением)
Список документов необходимых для оформления договора ренты (Перечень документов для регистрации договора ренты)1. Действующий паспорт (от обеих сторон). Либо свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
2. Копии и оригиналы документов удостоверяющих права на квартиру, комнату и т. д. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
- выписка из домовой книги.
3. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты и т.д.
4. Справка об отсутствии задолженностей на отчуждаемое имущество из налоговой службы.
5. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
6. Согласие супруга(-и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
7. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
Рентой называют постоянно получаемый доход. Слово образовано французским "Rente" – возврат. Когда-то существовавшие рантье (получатели ренты) считались зажиточными людьми, живущими за счет доходов с домов, земель, производственных строений. Сегодня изменилось совсем немногое – владельцы движимого и недвижимого имущества живут, извлекая прибыль с особыми условиями – пишутся договоры о ренте.
Такая обоюдосторонняя согласованность, обеспечивающая сдачу видов имущества в собственность, и периодически оплачиваемая за использование (возможно содержание имущества и поддержание его ресурсов своими средствами) называется договором ренты.
По своему характеру договор ренты является возмездным, реальным и односторонне обязывающим.
Рентная практика в России обладала популярностью до 1917 года, новая советская власть очень ущемила людей во всех правовых нюансах, и этот вид соглашений не практиковался вплоть до 1996 года. В числе исключений возможно назвать продажу индивидуальных строений, где продающим лицом становились немощные и инвалиды, их нельзя было выписать из жилья, да и обязанности навязывались приличные - обеспечивать содержание до конца их дней.
В наше время разработаны термины пожизненной и постоянной ренты. Разберем черты, отличающие их. Пожизненно рентой вправе пользоваться лица частного характера, причем оплату волен получать хозяин либо назначенный им мздоимец. Среди получателей постоянного вида ренты могут быть как юридические лица так и физические, но получением прибыли занимается обладатель имущественных прав, правопередача невозможна.
Определяющий срок и способы выплат. Пожизненная рента – тут, в общем-то, все понятно. В случае смерти рентодателя, договор пожизненной ренты прекращается (исключение: согласно ст. 605 ГК РФ гибель рентодавателя не может являться основанием для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением). В постоянном виде ренты обычно рассчитываются поквартально, всегда можно оговорить и по-другому. Выплаты берутся в виде услуг, товаров и т.д.
Постоянная рента дает шанс на наследование (оговаривается согласительными пунктами), а рентооплачивающий волен оплату прекратить, когда ему вздумает.
Разновидностью пожизненной ренты является дополнение - пожизненное содержание с иждивением. Рентодолжник содержит пожизненно рентовладельца (по его указанию, это может быть другой человек) за использование имущества последнего и понемногу дает выплаты. К примеру: преуспевающий бизнесмен меняет ПМЖ, улетая в заоблачные дали, отдает жилье семье за обеспечение содержания и ухода за своими пожилыми родителями и еще взимает за жилье небольшую оплату.
Нотариус г. Москвы на м. Таганская Аксючиц Ирина Валерьевна всегда поможет Вам в оформлении договора ренты.
